检查 & 评估
这个过程
首期合约及按金一份有效的协议是潜在买家和物业卖家之间的法律安排. 一些重要的建议要记住，以简化流程:
- 把每件事都写下来. 这包括口头协议、还价和附录. 我们可以协助起草所有书面记录，并为各方提供副本.
- 跟上时间表. 您和卖方将得到一个时间表，以完成房地产成交合同的每个阶段.
一旦双方就合同达成一致并签署了所有文件, 产权公司或律师都可以作为托管人, 或关闭代理, 你还得付定金. 第三方托管是一个中立的第三方, 收到, 并分配与您的交易有关的所有资金，直到房产交割日. 他们将研究房产的完整历史记录，以确保在交割日之前，产权上没有产权负担，并且正确地添加了新的产权负担. 在托管结束，你可以正式购买房产之前, 必须满足购买协议中约定的所有或有事项.
如何持有所有权持有财产所有权的方式有几种. 每种所有权方法对所有权转移都有不同的含义, collateralization, 融资, 和税务. 我们建议与律师或税务顾问讨论每种方法的利弊, 这样你就可以决定你的房产的最佳选择. 我们很乐意为您联系当地值得信赖的律师和税务顾问.
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作为购买协议中列出的意外事件的一部分, 您将在双方商定的时间框架内安排一名持有执照的物业检查员前往房屋. 检查人员将检查房屋的状况，并提醒您任何问题. 你可能希望有多名专门从事某些领域的检查员来检查房产. 屋顶或水管督察). 如果您购买的是商业物业, 你可能会被要求在贷款机构现场完成环境审计或土壤测试. 如果检查发现未在购买协议中规定的财产问题, 你可以要求重新谈判合同条款(通常是价格)。. 如果你对检查和购买协议的条款满意的话, 突发事件将被移除.
评估及贷款与你的贷款人保持联系，这样当需要新的文件来批准你的贷款时，你就会得到通知. 如果购买协议以融资为条件, 贷款机构将要求由第三方持牌估价师进行房屋评估. 评估师会确认你对房产的投资是正确的. 评估师是根据包括建筑成本在内的各种因素确定财产价值的专家, 面积, 营业收入, 和更多的. 在交易结束前两周与你的贷款人确认贷款将按时获得批准.
协会批准有些房产可能需要在购买前获得协会的批准证书. 如果是这样，一定要向卖方索取所有的规章制度和必要的文件. 在购买协议中, 你和卖方将商定一个时间框架，让你提交文件或安排协会批准所需的任何约会. 一旦接受了, 您的成交代理人将要求您提供批准信的原件, 这样在房产交割时就可以和契约一起记录在县里的记录簿上了.
财产保险基本财产保险计划将保护你免受财产损失，包括火灾, 盗窃, 以及某些天气事件，比如风或冰雹. 虽然大多数州不要求业主投保，但大多数抵押贷款机构会这样做. 取决于你对房产的意向, 如果你打算住在房子里，你将被要求购买房主保险, 或房东保险，如果你想出租物业作为投资计划.
购买小贴士
不要透支你的预算
就因为你拿到了最高限额, 这并不意味着你应该把钱都花在房子的售价上. 你会想把其中的一部分留作结案费用, 税收和潜在的房屋维修或改建.
了解这个地区
确保这个社区适合你和你的家人——你离学校近吗，购物方便吗?
不要跳过房屋检查
检查是无价的，它会让你注意到你可能看不到的问题, 让你安心，让你在购买时做出更明智的决定.
得到预先核准的
获得贷款人的预先批准，让卖家知道你是认真的，准备买房，你不只是逛橱窗.
知道什么是你能忍受的，什么是你不能没有的，还有那些东西可以通过简单的改造来解决. 如果你需要一个四卧室的家, 不要买一个2个的，因为它需要大量的增加，这会超出你的预算.
看看电器和其他系统的时代电器是家中最昂贵的部分，你应该特别注意它们的使用年限和是否需要维修. 其他要检查的系统有暖通空调、热水器和化粪池 & 如果适用的话. 你也许可以让卖家在购买时增加一个家庭保修.
检查HOA要求大多数社区都有hoa，规定你能做什么和不能做什么——确保你知道你的社区的规则是什么.
